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분양권 양도소득세 계산 방법

  • 2018-06-05 23:56:49
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* 양도소득세 = (분양권 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 기본공제 250만원) x 양도소득세율

예시)10개월후 분양권 매도시 양도소득세
 {분양권 양도가액 (4억) - 취득가액(분양가 : 3억2천만원) - 필요경비(중개수수료 : 150만원) - 기본공제(250만원) } * 양도소득세율(10개월:50%) = 7600만원 * 50% = 3800만원

1년6개월후 분양권 매도시 양도소득세
{분양권 양도가액 (4억) - 취득가액(분양가 : 3억2천만원) - 필요경비(중개수수료 : 150만원) - 기본공제(250만원) } * 양도소득세율(10개월:40%) = 7600만원 * 40% = 3040만원

2년2개월후 분양권 매도시 양도소득세
{분양권 양도가액 (4억) - 취득가액(분양가 : 3억2천만원) - 필요경비(중개수수료 : 150만원) - 기본공제(250만원) } * 양도소득세율(10개월:40%) - 누진공제액 = 7600만원 * 24%(8800만원 이하세율 적용) - 524만원 = 1300만원

여기에다 지방세 10%를 더한 금액이 최종 지불해야 할 세금이 됩니다.

* 필요경비는 부동산 중개 수수료, 인테리어 비용 등으로 양도소득세 신고 시에 영수증을 제출하셔야 합니다.

예외조항) 8.2  부동산 대책으로 투기지역과 조정지역에서는 모두 분양권 전매시 보유기간과 관계없이 양도소득세 50%가 적용되니, 유의하시기 바랍니다. 

양도소득세율

분양권 보유기간이 1년 미만은 50%, 2년 미만은 40%, 2년 이상을 보유했을 경우에는 과세표준액에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.

분양권 양도세에 대한 이미지 검색결과

 

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